一、前言
LEED旨在規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，同時(shí)在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶的負(fù)面影響，在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染。在綠色建筑成為趨勢(shì)的今天，LEED各方面的理念皆被大眾所認(rèn)識(shí)，并迅速成為全球范圍內(nèi)應(yīng)用最廣的綠色建筑認(rèn)證體系。本文將分析LEED認(rèn)證在建設(shè)工程項(xiàng)目全生命周期各階段中的主要工作，以討論如何才能使LEED認(rèn)證真正做到使建筑變得“綠色”。
二、LEED認(rèn)證現(xiàn)狀
截至2014年，中國(guó)注冊(cè)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目已超過1606個(gè)（含港、澳地區(qū)），獲得LEED認(rèn)證的項(xiàng)目已超過382個(gè)（含港、澳地區(qū)），且此數(shù)字正在不斷增加中。伴隨著LEED認(rèn)證在中國(guó)逐漸進(jìn)入大眾視線，被人們所認(rèn)識(shí)，其存在的問題也不斷凸顯。如皇明太陽能董事長(zhǎng)黃鳴就在一次活動(dòng)中炮轟房地產(chǎn)開發(fā)商所采用的美國(guó)綠色建筑認(rèn)證體系LEED是垃圾，是美國(guó)人忽悠中國(guó)人的垃圾，就是用來騙人的，并因此展開了與地產(chǎn)界大佬任志強(qiáng)的對(duì)論。在此之后LEED認(rèn)證在國(guó)內(nèi)被許多人認(rèn)為僅僅是一個(gè)昂貴的噱頭，一個(gè)流于表面東西，無法讓人真正體會(huì)到LEED認(rèn)證甚至是綠色建筑所帶來的本質(zhì)影響。基于這種態(tài)勢(shì)，我們將對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目各階段LEED所完成的工作，深度剖析一下LEED到底是一個(gè)怎樣的體系，它到底能給我們帶來什么？
三、建設(shè)工程項(xiàng)目階段劃分
LEED認(rèn)證囊括建設(shè)工程項(xiàng)目的全生命周期，且在建設(shè)工程項(xiàng)目各階段的工作內(nèi)容都具有十分重要的指導(dǎo)和實(shí)踐作用。建設(shè)工程項(xiàng)目的階段按照最常規(guī)的劃分，可分為項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和項(xiàng)目使用（運(yùn)營(yíng)，運(yùn)行）階段。其中項(xiàng)目決策階段的主要工作為項(xiàng)目建議書的編制和項(xiàng)目可行性研究。項(xiàng)目實(shí)施階段（可細(xì)分為設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、動(dòng)用前準(zhǔn)備階段及保修階段）是項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施和開發(fā)階段，也是建設(shè)工程最為關(guān)鍵的階段。項(xiàng)目的使用（運(yùn)營(yíng)、運(yùn)行）階段主要指項(xiàng)目在交付使用后的階段。具體如圖一所示。
四、LEED認(rèn)證在建設(shè)工程項(xiàng)目各階段的主要工作分析
LEED旨在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，所以說對(duì)于建筑所處的各階段LEED主要通過哪些工作去指導(dǎo)節(jié)約資源與保護(hù)環(huán)境是LEED認(rèn)證的核心所在。在建設(shè)工程項(xiàng)目全生命周期中，LEED推崇一體化的思想，并推薦盡量早期介入項(xiàng)目，使項(xiàng)目所有參與者參加并通過合作來優(yōu)化項(xiàng)目，從而給業(yè)主帶來價(jià)值，減少建筑項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，最大化提高從設(shè)計(jì)到建造過程的效率。
決策階段的LEED工作內(nèi)容分析
建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的工作主要包括項(xiàng)目建議書的編制和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，這兩項(xiàng)工作直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的整體定位及未來的建設(shè)目標(biāo)。LEED推薦從此階段就介入到項(xiàng)目，從而發(fā)揮LEED認(rèn)證最大的效用。經(jīng)USGBC研究表明，若項(xiàng)目能從規(guī)劃決策階段就引入一體化的LEED工作模式，可降低項(xiàng)目造價(jià)2%-10%。
項(xiàng)目建議書編制階段
項(xiàng)目建議書是業(yè)主單位向國(guó)家提出的要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的輪廓設(shè)想。項(xiàng)目建議書的主要作用是推薦一個(gè)擬建項(xiàng)目，論述其建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供國(guó)家選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作。在此階段我們可以依據(jù)LEED中SS（可持續(xù)場(chǎng)地）內(nèi)容為項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)做出充分的評(píng)估，分析建設(shè)建筑開發(fā)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境的影響，指導(dǎo)項(xiàng)目選址；依據(jù)WE（節(jié)水部分）內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目所在地水資源情況做出初步分析，為項(xiàng)目建設(shè)做準(zhǔn)備；依據(jù)EA（能源與大氣）內(nèi)容分析場(chǎng)地可再生能源的使用情況，為項(xiàng)目可研報(bào)告及設(shè)計(jì)工作提供基礎(chǔ)；依據(jù)MR（材料與資源）內(nèi)容，分析項(xiàng)目所在大區(qū)域內(nèi)的資源情況和項(xiàng)目建設(shè)的原材料大體分布情況，分析項(xiàng)目可利用的當(dāng)?shù)刭Y源，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展；依據(jù)RP（因地制宜的技術(shù)手段）內(nèi)容分析項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)?shù)厍闆r，采取最有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的方式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)過LEED這些方面的工作，項(xiàng)目建議書的編制可較傳統(tǒng)方法更為綜合全面和科學(xué)的論述建設(shè)合理性，同時(shí)為下一步工作提供更具指導(dǎo)意義的參考。
可行性研究報(bào)告編制階段
項(xiàng)目建議書一經(jīng)批準(zhǔn)，即可著手開展項(xiàng)目可行性研究工作?？尚行匝芯渴菍?duì)工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)行科學(xué)的分析和論證。在此階段我們主要依據(jù)LEED中關(guān)于節(jié)能、可再生能源、水資源利用、垃圾回收利用、隔聲減噪和保護(hù)場(chǎng)地原始地貌，以及土壤等內(nèi)容，通過仿真模擬分析、專項(xiàng)論證計(jì)算、條文對(duì)照及經(jīng)驗(yàn)評(píng)估等手段論證項(xiàng)目，確定項(xiàng)目的目標(biāo)，成體系的指導(dǎo)建設(shè)工程項(xiàng)目各方面的精益優(yōu)化和保護(hù)環(huán)境工作。
整體規(guī)劃設(shè)計(jì)
LEED中關(guān)于日照、室外自然通風(fēng)和噪聲的相關(guān)規(guī)定，可在可行性研究階段依據(jù)項(xiàng)目擬定條件進(jìn)行相應(yīng)的初步模擬分析，從而確定建筑日照是否滿足要求，室外自然通風(fēng)是否合理，建筑物環(huán)境噪聲是否在規(guī)定范圍內(nèi)，從而為項(xiàng)目建設(shè)的方案比選等工作提供科學(xué)依據(jù)，同時(shí)為建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段提供依據(jù)。
節(jié)水設(shè)計(jì)方案
針對(duì)節(jié)水的設(shè)計(jì)方案，在可行性研究階段主要依據(jù)LEED WE（節(jié)約用水）章節(jié)內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目水質(zhì)水量等基礎(chǔ)資料進(jìn)行分析，同時(shí)論證項(xiàng)目中水及雨水利用的相關(guān)技術(shù)方案，提出景觀等水體水質(zhì)的保障措施及節(jié)水器具的使用解決方案，以確定節(jié)水總體工程方案的可行性，確定項(xiàng)目的節(jié)水目標(biāo)，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及采購提供科學(xué)指導(dǎo)。
節(jié)材及垃圾處理
可行性研究階段，建筑項(xiàng)目的節(jié)材及垃圾處理工作主要包括分析高性能材料使用方案的可行性、環(huán)保綠色建材使用的可行性及分析項(xiàng)目垃圾處理的初步方案，為業(yè)主、設(shè)計(jì)方和施工方在項(xiàng)目的實(shí)施過程中提供選擇參考，將更加先進(jìn)、節(jié)約資料和保護(hù)環(huán)境的材料引入建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)考慮到項(xiàng)目建設(shè)及使用過程中垃圾的科學(xué)處理。
室內(nèi)空氣品質(zhì)控制技術(shù)
室內(nèi)空氣品質(zhì)的控制直接影響到建筑使用期間人體的健康和舒適感，因此在可行性研究階段可以確定空氣品質(zhì)的控制目標(biāo)。
設(shè)計(jì)階段的LEED工作內(nèi)容分析
根據(jù)國(guó)際能源機(jī)構(gòu)（IEA ANN）所做的“模擬走向應(yīng)用”研究結(jié)果顯示，建筑節(jié)能40%以上的潛力，來自于建筑方案初期的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段；另外，比利時(shí)權(quán)威專家Pieterde Wilde通過對(duì)67座建筑的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在所應(yīng)用的303項(xiàng)綠色建筑技術(shù)中，57%的技術(shù)措施需要在規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)階段中落實(shí)。可見項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段對(duì)于建筑物的各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)都十分重要，結(jié)合LEED分析建設(shè)工程項(xiàng)目的各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)，將是建筑成為綠色建筑關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段
可行性研究報(bào)告經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，意味著建設(shè)項(xiàng)目正式“立項(xiàng)”，可以進(jìn)入設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備階段。設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段主要工作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制，設(shè)計(jì)任務(wù)書是確定工程項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是設(shè)計(jì)工作的指令性文件，也是編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。因此設(shè)計(jì)任務(wù)書對(duì)LEED相關(guān)內(nèi)容的體現(xiàn)程度將直接影響整個(gè)項(xiàng)目“綠色”的程度。
在此階段LEED主要為設(shè)計(jì)部門或設(shè)計(jì)任務(wù)書的用戶提供服務(wù)，依據(jù)項(xiàng)目決策階段確定的項(xiàng)目目標(biāo)，為設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制提供節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)保的科學(xué)意見，以將項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、節(jié)能設(shè)計(jì)方案、節(jié)水設(shè)計(jì)方案、節(jié)材及垃圾處理技術(shù)方案、室內(nèi)空氣品質(zhì)控制技術(shù)方案及智能控制技術(shù)方案落實(shí)到設(shè)計(jì)中去，以形成一個(gè)完整的綠色建筑方案，指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位落實(shí)設(shè)計(jì)任務(wù)書中所提出的各項(xiàng)要求，進(jìn)而成為施工單位項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。
設(shè)計(jì)階段
設(shè)計(jì)是對(duì)擬建工程的實(shí)施在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上所進(jìn)行的全面而詳盡的安排，是基本建設(shè)計(jì)劃的具體化，同時(shí)是組織施工的依據(jù)。LEED認(rèn)證大部分內(nèi)容在設(shè)計(jì)階段便已體現(xiàn)在圖紙及相關(guān)說明中，是項(xiàng)目真正落實(shí)綠色建筑的關(guān)鍵階段，因此LEED認(rèn)證在設(shè)計(jì)階段的材料提交也成為了整個(gè)認(rèn)證過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。重大項(xiàng)目和技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目，可根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。
初步設(shè)計(jì)
初步設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求所做的具體實(shí)施方案，目的是為了闡明在指定的地點(diǎn)、時(shí)間和投資控制數(shù)額內(nèi)，擬建項(xiàng)目在技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，并通過對(duì)工程項(xiàng)目所作出的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)定，編制項(xiàng)目總概算。此階段主要將項(xiàng)目決策階段及設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的內(nèi)容進(jìn)一步深化，LEED相關(guān)內(nèi)容將在此階段再次依據(jù)已形成的相關(guān)資料，進(jìn)行仿真模擬分析、專項(xiàng)計(jì)算論證等工作，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和改良，同時(shí)用模擬和計(jì)算結(jié)果指導(dǎo)設(shè)計(jì)工作的進(jìn)行，進(jìn)一步確認(rèn)設(shè)計(jì)內(nèi)容在四節(jié)一環(huán)保上的科學(xué)及可行性。
技術(shù)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)和更詳細(xì)的調(diào)查研究資料，進(jìn)—步解決初步設(shè)計(jì)中的重大技術(shù)問題。LEED在可再生能源系統(tǒng)、高新技術(shù)及材料等環(huán)節(jié)需要進(jìn)一步的深化，使工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)更具體、更完善，技術(shù)指標(biāo)最優(yōu)化，從而體現(xiàn)LEED在節(jié)能減排、環(huán)節(jié)保護(hù)及保證使用人員舒適度上的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性。
施工圖設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，完整地表現(xiàn)建筑物外型、內(nèi)部空間分割、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造狀況以及建筑群的組成和周圍環(huán)境的配合。在此階段LEED的所有設(shè)計(jì)要素都需完整的落實(shí)到圖紙及相關(guān)說明中，建筑物各種運(yùn)輸、通訊、管道系統(tǒng)、建筑設(shè)備系統(tǒng)的參數(shù)皆需確定。因此，根據(jù)LEED要求在此階段會(huì)將建筑物各項(xiàng)指標(biāo)再次進(jìn)行模擬，以確定建筑最終的能耗、日照、通風(fēng)及熱舒適度等指標(biāo)是否滿足LEED要求。
除此之外，施工圖設(shè)計(jì)階段完成后將會(huì)針對(duì)項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)情況進(jìn)行進(jìn)一步的評(píng)估和分析，確定項(xiàng)目的得分情況和接下來具體實(shí)施的方案，并收集和整理相關(guān)設(shè)計(jì)階段資料，并可在此階段進(jìn)行設(shè)計(jì)階段的LEED資料提交。施工圖階段將確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段得分。
施工階段
施工階段是項(xiàng)目的具體落實(shí)階段，是確定建筑能否真正實(shí)現(xiàn)前期所確定的目標(biāo)的階段。LEED針對(duì)施工階段的工作主要分為施工準(zhǔn)備階段、施工實(shí)施階段和動(dòng)用前準(zhǔn)備階段三方面進(jìn)行。
施工準(zhǔn)備階段
依據(jù)LEED要求，在施工準(zhǔn)備階段的場(chǎng)地準(zhǔn)備需要做好原始地貌及場(chǎng)地周邊土壤、水體及濕地等自然環(huán)境的保護(hù)工作，將施工活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境的影響最小化。其次，在施工設(shè)備及材料的訂購之前應(yīng)依據(jù)LEED相關(guān)條文盡可能選擇當(dāng)?shù)夭h(huán)保的材料，不僅能保證建筑性能和質(zhì)量，同時(shí)還能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用。最后，在確定施工單位之后明確施工活動(dòng)LEED認(rèn)證實(shí)施的負(fù)責(zé)體系，從組織上保證LEED要素的真正實(shí)施。
施工實(shí)施階段
項(xiàng)目在施工的實(shí)施階段，LEED主要從施工過程污染防治、施工廢棄物管理、可再生材料運(yùn)用、區(qū)域性材料及施工室內(nèi)空氣質(zhì)量管理等方面開展。一方面確保施工過程的四節(jié)一環(huán)保，另一方面確保決策及設(shè)計(jì)階段的LEED要素能完好的落實(shí)到實(shí)際項(xiàng)目中。
動(dòng)用前準(zhǔn)備階段
在動(dòng)用前準(zhǔn)備階段，LEED主要完成項(xiàng)目入住前室內(nèi)空氣質(zhì)量管理、低揮發(fā)性材料管理、設(shè)備調(diào)試及施工過程LEED認(rèn)證資料管理等方面工作，為項(xiàng)目的正式運(yùn)行做好充分準(zhǔn)備、保障使用人員的身體健康、查驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)施的具體情況同時(shí)為L(zhǎng)EED認(rèn)證施工階段的資料提交做好準(zhǔn)備。
運(yùn)行與維護(hù)階段
美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）負(fù)責(zé)技術(shù)的副總裁布蘭登•格里斯曾表示“我們正努力讓人們綜合思考評(píng)分系統(tǒng)的各種因素，我們也在考慮一幢大樓的整個(gè)生命期，從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)到拆遷的整個(gè)過程。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)LEED評(píng)分系統(tǒng)都是由設(shè)計(jì)師和建筑師組成時(shí)，我們非常關(guān)注設(shè)計(jì)的因素。但隨著LEED系統(tǒng)的重新定位以及與綠色建筑理事會(huì)思想的研讀，我們現(xiàn)在已經(jīng)將70％到80％的關(guān)注點(diǎn)放在了運(yùn)行和維護(hù)上，設(shè)計(jì)只占到20％到30％?！庇纱丝梢婍?xiàng)目在運(yùn)行與維護(hù)階段對(duì)LEED理念的貫徹將會(huì)是未來LEED發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，同時(shí)事實(shí)也證明運(yùn)行與維護(hù)階段對(duì)建筑的綜合耗能、耗水及環(huán)境保護(hù)指標(biāo)影響是十分重要的，建筑物是否真的能達(dá)到綠色建筑要求在此階段將直觀表現(xiàn)。換句話說，LEED在項(xiàng)目全生命周期中所做的大量工作主要是為了項(xiàng)目運(yùn)行階段目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
同時(shí)，LEED針對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行與維護(hù)階段的相關(guān)條文也是對(duì)建筑物各項(xiàng)系統(tǒng)的能耗及使用者對(duì)建筑物的感受等方面進(jìn)行的考察。另外，LEED運(yùn)維階段還會(huì)要求對(duì)建筑物相關(guān)聯(lián)的人進(jìn)行教育和指導(dǎo)，以保障項(xiàng)目在該階段實(shí)現(xiàn)前期確定的目標(biāo)。
五、結(jié)論
目前，LEED認(rèn)證在國(guó)內(nèi)會(huì)讓人覺得是一個(gè)昂貴的噱頭，是僅流于表面東西，原因是非常復(fù)雜的，但從LEED理念在建設(shè)工程項(xiàng)目各階段的主要工作分析來看，LEED足以支撐一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目成為綠色建筑。
LEED對(duì)于建設(shè)工程項(xiàng)目各階段的工作都是十分重要的，沒有哪一個(gè)環(huán)節(jié)可以輕視，我們應(yīng)該盡可能的在項(xiàng)目的各個(gè)階段，完善LEED對(duì)于項(xiàng)目的要求，按照LEED對(duì)于建設(shè)工程項(xiàng)目各階段的指導(dǎo)進(jìn)行工程項(xiàng)目的建設(shè)，而非僅僅為了取得認(rèn)證集中在某一階段去進(jìn)行LEED認(rèn)證的工作。我相信通過這樣的努力，LEED將真正成為我們實(shí)現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)的一個(gè)良好工具。
信息安全管理體系認(rèn)證資格
